Билево

В первую очередь  обращаем внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.

 

 Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам.

 

Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.

 

 Шантажировать разрывом договора никто не имеет права.

 

В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".

 

 Обратившись в суд, в иске, нужно просить наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в горисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика.

 

Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.

 

 Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Совет не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме.

 

Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.

 

По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить - просто, чтобы не иметь лишнюю головную боль.

 

 

Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. С этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.

 

 С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше.

 

 

Дольщики, недовольные качеством нового жилья, зачастую спорят - стоит подписывать акт приемки квартиры или нет. Адвокат утверждает: подписать можно, но с оговорками.

 

 Законом предусмотрен срок устранения недостатков в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики вправе заявлять требования к застройщику о бесплатном исправлении скрытых недостатков, которые не были очевидны при приеме дома в эксплуатацию. Так что акт приемки квартиры не стоит бояться подписывать, в этом отношении вы защищены. Но если недостатки строительства видны, можно подписать, указав все претензии к застройщику. В случае неустранения проблем вы можете взыскать деньги с застройщика в судебном порядке.

 

Адвокаты напоминают о том, что в ваших руках защита своих прав. Вы имеете право вызывать независимые комиссии по оценке качества строительных работ, писать во множество контролирующих органов - в отдел архитектуры и строительства горисполкома, Комитет госконтроля, Белстройэкспертизу, Генпрокуратуру, обращаться за помощью к юристам и адвокатам.